El certificado energético de una vivienda cuesta entre 60 y 130 € para un piso normal, más una tasa de registro de la comunidad autónoma de unos 10 a 40 €. Un chalet sale por 150 – 300 €. Es obligatorio para vender o alquilar, dura 10 años (5 si la nota es G) y lo hace un técnico en una visita de menos de una hora. Si quieres desgravar obras de eficiencia en la renta, el certificado final tiene que estar expedido antes del 1 de enero de 2027.
- Precio de un piso: 60 – 130 € del técnico, más la tasa de registro.
- Plazo: visita de 30 – 60 minutos, informe en 2 a 7 días y registro según tu comunidad.
- Validez: 10 años; 5 años si la calificación es G.
- Obligatorio: para vender o alquilar, y para desgravar obras de eficiencia energética.
- Ojo al calendario: para la deducción del IRPF en viviendas, el certificado de después de la obra debe expedirse antes del 1/1/2027.
Índice
Cuánto cuesta el certificado energético de una vivienda
El precio no lo fija la ley: lo pone cada técnico. Estas son las horquillas habituales en 2026, con IVA, sin la tasa de registro:
| Tipo de vivienda | Precio orientativo del técnico |
|---|---|
| Estudio o piso de menos de 70 m² | 60 – 100 € |
| Piso de 70 a 120 m² | 80 – 130 € |
| Piso grande, dúplex o ático de más de 120 m² | 110 – 180 € |
| Casa unifamiliar o chalet | 150 – 300 € |
| Recargo por urgencia (entrega en 24 – 48 h) | 30 – 60 € más |
A eso se suma la tasa de registro de la comunidad autónoma. Varía bastante: según los técnicos que publican sus tarifas, ronda los 10 € en la Comunidad Valenciana, los 11,60 € en Madrid y los 12,60 € en Cataluña, y en otras comunidades puede ser algo mayor o no existir. Pregunta si el presupuesto la incluye: muchas ofertas «desde 49 €» no llevan ni la tasa ni el IVA.
Qué es el certificado energético y qué dice la etiqueta
El certificado energético de una vivienda es un informe que calcula cuánta energía necesita la casa para calentarse, enfriarse y tener agua caliente, y cuánto CO₂ emite. El resultado se resume en una etiqueta con letras de la A (la más eficiente) a la G (la menos), como la de los electrodomésticos.
La mayoría de los pisos construidos antes de 2007 sacan una E, F o G, porque apenas tienen aislamiento. El informe incluye además recomendaciones de mejora (cambiar ventanas, aislar, cambiar la caldera) con la letra que alcanzarías con cada una. Esa parte es la que sirve para planificar una reforma.
Cuándo es obligatorio
- Para vender o alquilar una vivienda. El propietario debe tenerlo y entregárselo al comprador o al inquilino. Además, la letra tiene que aparecer en los anuncios.
- Para desgravar obras de eficiencia energética en el IRPF: hacen falta dos, uno antes y otro después de la obra.
- Para pedir muchas ayudas de rehabilitación energética, que se calculan según la mejora entre el certificado de antes y el de después.
Lo regula el Real Decreto 390/2021. Vender o alquilar sin él puede acarrear multas según la normativa de consumo, que aplica cada comunidad autónoma. No necesitas certificado si solo vives en tu casa y no vas a venderla, alquilarla ni pedir deducciones.
Cuánto dura el certificado energético
10 años, salvo que la calificación sea G: entonces caduca a los 5 años. Si haces una reforma que mejora la eficiencia (ventanas, aislamiento, aerotermia), puedes pedir uno nuevo antes de que caduque para que refleje la nueva letra, algo que interesa si vas a vender o alquilar.
Cómo pedir el certificado energético paso a paso
- Elige un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico (aparejador) o ingeniero. Pide dos o tres presupuestos cerrados, con IVA y tasa incluidos.
- Prepara los datos: la referencia catastral, la superficie, y si las tienes, las fichas de la caldera o la bomba de calor y de las ventanas.
- Visita del técnico: entre 30 y 60 minutos. Mide, revisa ventanas, paredes, calefacción y agua caliente, y hace fotos. La normativa exige al menos una visita: desconfía de los certificados «sin visita».
- Cálculo y emisión: el técnico introduce los datos en un programa oficial reconocido y emite el certificado, normalmente en 2 a 7 días.
- Registro en tu comunidad autónoma: casi siempre lo tramita el técnico. Según la comunidad, puede ser inmediato o tardar varias semanas.
- Recibes el certificado y la etiqueta, que puedes usar en los anuncios y adjuntar al contrato.
Para saber si tu vivienda ya tiene un certificado registrado, la mayoría de las comunidades tiene un buscador público: busca «registro certificado energético» y el nombre de tu comunidad. Tienes la información general del procedimiento en la web del Ministerio para la Transición Ecológica.
Certificado energético para desgravar en la renta
Las deducciones del IRPF por obras de eficiencia energética (del 20 %, 40 % o 60 %) exigen dos certificados: uno antes de empezar la obra y otro al terminarla. La mejora se mide comparando los dos. Las fechas que importan en 2026 son estas:
| Deducción | Obras pagadas hasta | Certificado final expedido antes de |
|---|---|---|
| 20 % y 40 % (en tu vivienda) | 31/12/2026 | 1/1/2027 |
| 60 % (obras de todo el edificio) | 31/12/2027 | 1/1/2028 |
- El certificado de antes tiene que estar hecho antes de empezar la obra, y no puede tener más de dos años de antigüedad cuando la empieces.
- Sin certificado previo no hay deducción, aunque la obra mejore mucho la vivienda: no hay con qué comparar.
- Usa el mismo técnico para los dos y pídele que tramite el registro cuanto antes: en diciembre muchos técnicos y registros se saturan.
Si estás pensando en cambiar la caldera por aerotermia o aislar este año, tienes todos los detalles y una calculadora en nuestra guía de la deducción del IRPF por eficiencia energética. Esto es información general, no asesoramiento fiscal: confirma tu caso con tu asesor o con la Agencia Tributaria.
Cómo mejorar la letra de tu vivienda
Subir de letra no solo sirve para el certificado energético de la vivienda: también baja la factura y sube el valor de la casa. Las mejoras que más cambian la calificación son, de mayor a menor efecto habitual:
| Mejora | Precio orientativo | Más información |
|---|---|---|
| Cambiar caldera de gas o gasóleo por aerotermia | 7.000 – 12.000 € en un piso | Precio de la aerotermia |
| Aislar las paredes por insuflado | 10 – 30 €/m² | Precio del insuflado |
| Cambiar las ventanas por otras con rotura de puente térmico | 350 – 600 € cada una | Condensación en ventanas |
| Aislar la fachada por fuera (SATE) | 60 – 100 €/m² | Obra de toda la comunidad |
Antes de una reforma integral, merece la pena pedir el certificado y leer sus recomendaciones: te dice qué mejora compensa más en tu caso concreto. Lo explicamos en la guía de cuánto cuesta reformar un piso.
Cómo elegir técnico y no pagar de más
- Pide un precio cerrado con IVA, tasa de registro y desplazamiento incluidos.
- Comprueba que hará la visita. Un certificado hecho solo con planos o fotos puede no ser válido y suele dar una letra peor.
- Pregunta si incluye el registro y en cuántos días te entrega la etiqueta.
- Si es para la deducción, dile desde el principio que necesitas el certificado previo y el posterior, y las fechas límite.
Cómo calculamos estos precios
Los precios salen de las tarifas que publican en 2026 técnicos y empresas de certificación energética de distintas comunidades, contrastadas entre sí. Las tasas de registro son las que citan esos técnicos; confírmalas en el organismo de tu comunidad. La validez y la obligatoriedad se basan en el Real Decreto 390/2021, y las fechas de la deducción, en la prórroga aprobada en 2026 que recoge la Agencia Tributaria. Son precios orientativos: pide siempre dos o tres presupuestos.
Última actualización: 30 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el certificado energético de un piso?
Entre 60 y 130 € del técnico para un piso normal, con IVA, más la tasa de registro de tu comunidad autónoma, que suele estar entre 10 y 40 €. Un chalet cuesta 150 – 300 €.
¿Cuánto tarda en hacerse el certificado energético?
La visita dura entre 30 y 60 minutos y el técnico lo emite en 2 a 7 días. El registro en la comunidad autónoma puede ser inmediato o tardar varias semanas, según la comunidad.
¿Cuántos años dura el certificado energético?
10 años. Si la calificación es G, la menos eficiente, caduca a los 5 años.
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar?
Sí. Para vender o alquilar una vivienda hay que tener el certificado energético, entregárselo al comprador o inquilino y mostrar la letra en los anuncios.
¿Quién puede hacer el certificado energético?
Un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico o aparejador, o ingeniero. Debe visitar la vivienda al menos una vez.
¿Qué certificado energético necesito para desgravar en la renta?
Dos: uno antes de empezar la obra y otro al terminarla. Para las deducciones del 20 % y del 40 % en viviendas, el certificado final debe expedirse antes del 1 de enero de 2027.