La humedad por capilaridad es el agua del terreno que sube por los muros, y se reconoce por el salitre blanco y la pintura que se cae en la parte baja de las paredes. Eliminarla cuesta, de media, 60 – 130 € por metro lineal de muro con una barrera química por inyección, más el saneado y el revoco de la pared. En un piso bajo con unos 15 metros de muro afectado, el trabajo completo suele salir por 1.900 – 3.900 €. Pintar encima no sirve: el agua sigue subiendo.
- Barrera química por inyección: 60 – 130 €/m lineal. La solución más habitual.
- Electroósmosis activa: 1.400 – 5.600 € por instalación, según los metros de muro.
- Saneado y mortero transpirable: 40 – 80 €/m² de pared, casi siempre necesario además de la barrera.
- Vivienda entera: 2.000 – 6.000 €, según el grosor del muro y los metros.
- Secado: el muro tarda meses en secarse del todo. No pintes hasta entonces.
Índice
Cómo saber si es humedad por capilaridad
Antes de gastar en un tratamiento, asegúrate de que el problema es este. Estas son las señales típicas de la humedad por capilaridad:
- Está en la parte baja de la pared, desde el suelo hasta unos 50 cm o un metro, con un borde superior más o menos horizontal.
- Hay salitre: polvo o costra blanca, y pintura o yeso que se hincha y se cae.
- Está en planta baja, sótano o casa de pueblo, en muros en contacto con el terreno.
- No depende de la lluvia ni del invierno: está todo el año, aunque empeora con el terreno mojado.
- El rodapié se despega o la madera de la parte baja de puertas y muebles se pudre.
Prueba casera: pega con cinta un trozo de papel de aluminio de unos 30 × 30 cm sobre la mancha y déjalo 48 horas. Si al quitarlo hay gotas por fuera, el agua viene del aire (condensación). Si está mojado por el lado de la pared, el agua viene del muro: capilaridad o filtración. Si aún dudas, usa el diagnóstico gratis de nuestra guía de humedad en la pared.
Por qué aparece
Los materiales de construcción (ladrillo, piedra, mortero) están llenos de poros finísimos por los que el agua sube como por una esponja. Los edificios modernos llevan una lámina impermeable en la base de los muros que lo impide; muchos edificios antiguos no la tienen o está rota. Lo empeoran:
- Un terreno muy húmedo o con la capa de agua subterránea cerca.
- Una fuga en una tubería enterrada o en el saneamiento, que empapa el terreno junto al muro.
- Revestimientos que no dejan transpirar el muro: zócalos de azulejo, morteros de cemento o pinturas plásticas. El agua no puede salir y sube más arriba.
- La acera o el terreno exterior más alto que el suelo de la vivienda.
Soluciones para la humedad por capilaridad y su precio
Precios orientativos en España en 2026, con IVA. Las barreras se cobran por metro lineal de muro (lo que mide a lo largo, no su superficie):
| Solución | Cómo funciona | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Barrera química por inyección | Se taladra la base del muro y se inyecta un producto (silanos, siloxanos o resinas) que forma una barrera impermeable | 60 – 130 €/m lineal |
| Electroósmosis activa | Electrodos conectados a un equipo que invierte el movimiento del agua en el muro | 1.400 – 5.600 € por instalación |
| Saneado y mortero transpirable (macroporoso) | Se pica el revoco dañado y se pone un mortero que deja salir el agua y retiene el salitre | 40 – 80 €/m² de pared |
| Trasdosado ventilado | Una pared de pladur separada del muro con cámara de aire. Oculta el problema, no lo elimina | 35 – 55 €/m² |
| Diagnóstico técnico con medición | Medición de humedad en el muro, catas y origen del agua | 100 – 150 € |
El precio por metro lineal sube con el grosor del muro: según empresas del sector, un muro de piedra de 60 cm puede costar el doble por metro que uno de ladrillo de 25 cm, porque hacen falta más taladros y más producto. Las empresas serias combinan casi siempre la barrera con el saneado y un mortero transpirable; si solo inyectan, el salitre que queda en la pared puede seguir estropeando la pintura.
Sobre los aparatos de «electroósmosis inalámbrica» o de ondas que se enchufan sin obra: su eficacia es discutida y depende mucho del caso. Si te ofrecen uno, pide resultados medidos y una garantía de devolución por escrito antes de pagar.
Presupuesto detallado: piso bajo con capilaridad
Ejemplo orientativo de lo que cuesta eliminar la humedad por capilaridad en un piso bajo de unos 70 m², con 15 metros lineales de muro de ladrillo afectados hasta un metro de altura:
| Partida | Importe orientativo |
|---|---|
| Diagnóstico con medición de humedad | 100 – 150 € |
| Picado del revoco y retirada de escombros (15 m²) | 225 – 375 € |
| Barrera química por inyección (15 m lineales) | 900 – 1.950 € |
| Mortero transpirable (15 m²) | 600 – 1.200 € |
| Pintura transpirable de la zona tratada | 120 – 200 € |
| Total con IVA | 1.945 – 3.875 € |
Si la pared necesita alisarse o el piso se pinta entero después, cuenta con los precios de nuestras guías de alisar paredes y pintar un piso.
Lo que no funciona
- Pintura antihumedad o impermeabilizante sobre la mancha. Tapa el síntoma unas semanas; el agua sigue subiendo y acaba saliendo más arriba.
- Alicatar o poner un zócalo de piedra. El muro no puede respirar y la humedad sube por encima del zócalo.
- Revocar con mortero de cemento normal. Pasa lo mismo: encierra el agua.
- Un deshumidificador. Seca el aire de la habitación, pero no frena el agua que sube por el muro. Ayuda a secar la pared una vez puesta la barrera; lo explicamos en cuánto gasta un deshumidificador.
Cuánto tarda en secarse el muro
La barrera corta la entrada de agua desde el primer día, pero el agua que ya hay dentro del muro tarda en salir: varios meses en un tabique de ladrillo y hasta un año en un muro grueso de piedra. Por eso el acabado final (pintura o alisado) se hace al final. Ventilar y un deshumidificador aceleran el secado.
¿Quién paga la humedad por capilaridad?
- Muros de carga, fachada o cimientos del edificio: son elementos comunes, así que paga la comunidad de propietarios, según la Ley de Propiedad Horizontal.
- Tabiques interiores de tu vivienda o casa unifamiliar: paga el propietario.
- Si vives de alquiler: es un problema de habitabilidad que normalmente corresponde al propietario. Avísale por escrito, con fotos con fecha.
- Si la causa es una fuga en una tubería de un vecino o de la comunidad, paga quien tiene la avería, y conviene dar parte al seguro de hogar.
Esto es información general, no asesoramiento jurídico. Tienes más detalle en nuestra guía de humedad en la pared.
Cómo elegir empresa y no pagar de más
- Exige un diagnóstico con medición del muro (no solo «a ojo») y que te diga de dónde viene el agua.
- Pide el presupuesto desglosado: metros lineales de barrera, metros cuadrados de saneado y mortero, materiales, mano de obra e IVA.
- Pide la garantía por escrito, con los años que cubre y qué pasa si la humedad vuelve.
- Compara al menos tres presupuestos para eliminar la humedad por capilaridad y desconfía de soluciones «sin obra» que prometen resultados inmediatos.
- Pregunta por el IVA del 10 %: en obras de reparación de tu vivienda puede aplicarse si cumples las condiciones.
Cómo calculamos estos precios
Los precios salen de guías y presupuestos publicados en 2026 por empresas de tratamiento de humedades y comparadores de servicios en España, contrastados entre sí. Casi todas las fuentes son empresas que venden estos tratamientos, así que puede haber un sesgo al alza, y las cifras de electroósmosis varían mucho de una a otra. El ejemplo de presupuesto es una estimación nuestra a partir de esos precios. Son orientativos: pide siempre al menos tres presupuestos detallados.
Última actualización: 31 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta quitar la humedad por capilaridad?
Una barrera química cuesta 60 – 130 € por metro lineal de muro, más el saneado y el mortero transpirable, 40 – 80 €/m². En un piso bajo con unos 15 metros de muro afectado, el trabajo completo sale por 1.900 – 3.900 €.
¿Cómo saber si una humedad es por capilaridad?
Aparece en la parte baja de la pared, hasta unos 50 cm o un metro, con salitre blanco y pintura que se cae, sobre todo en plantas bajas y sótanos, y no depende de la lluvia.
¿Cuál es la mejor solución para la humedad por capilaridad?
En la mayoría de viviendas, una barrera química por inyección combinada con el saneado de la pared y un mortero transpirable. La electroósmosis es una alternativa sin tanta obra, pero suele ser más cara.
¿Se puede pintar encima de una humedad por capilaridad?
No sirve: la pintura se abomba y el salitre vuelve a salir, porque el agua sigue subiendo por el muro. Primero hay que cortar el agua y dejar secar la pared.
¿Cuánto tarda en secarse una pared con capilaridad?
Varios meses en un tabique de ladrillo y hasta un año en un muro grueso de piedra, aunque la barrera corta la entrada de agua desde el primer día.
¿Quién paga la humedad por capilaridad en un piso?
Si afecta a muros de carga, fachada o cimientos, es un elemento común y paga la comunidad. Si afecta a tabiques interiores de tu vivienda, el propietario. En alquiler, normalmente el propietario.