Reformar un piso en el Campo de Gibraltar cuesta, de media, entre 580 y 850 € por metro cuadrado (sin IVA) si es una reforma integral de calidad media: instalaciones nuevas, cocina, baño, suelos, puertas y pintura. Para un piso de 80 m², eso supone entre 46.400 y 68.000 €. Si solo quieres renovar el aspecto, sin tocar instalaciones, la cifra baja a una fracción.
Es algo menos que la media de las capitales españolas, porque la mano de obra en Algeciras, La Línea o Los Barrios está en la horquilla de las ciudades medianas. Tarifa y Sotogrande son la excepción. Y hay un factor propio de la comarca: la humedad y el salitre, que obligan a revisar instalaciones y carpinterías con más cuidado que en el interior.
- Reforma integral básica: 400 – 580 €/m² sin IVA.
- Reforma integral de calidad media: 580 – 850 €/m² sin IVA.
- Reforma integral de gama alta: 850 – 1.350 €/m² sin IVA.
- Tarifa y Sotogrande: entre un 10 y un 25 % más que Algeciras.
- Súmale: IVA (10 % si cumples los requisitos), el impuesto de obras del ayuntamiento (hasta el 4 %) y un 10 – 20 % para imprevistos.
Todos los precios de esta guía son sin IVA. Si quieres ver cómo se calcula cada partida a nivel nacional, tienes nuestra guía general de cuánto cuesta reformar un piso.
Índice
Precio por m² para reformar un piso en el Campo de Gibraltar
Una reforma integral cambia, como mínimo, todas las instalaciones (electricidad y fontanería), la cocina, el baño, los suelos, las puertas y la pintura. Estos son los precios orientativos por metro cuadrado útil, sin IVA, con la media de las capitales españolas al lado para comparar:
| Calidad | Qué suele incluir | Campo de Gibraltar | Media de capitales |
|---|---|---|---|
| Básica | Cocina tipo kit, baño estándar, suelo laminado | 400 – 580 €/m² | 450 – 650 €/m² |
| Media | Gres porcelánico, cocina de gama media, ducha de obra, puertas lacadas | 580 – 850 €/m² | 650 – 950 €/m² |
| Alta | Gran formato o tarima natural, cocina a medida, domótica | 850 – 1.350 €/m² | 950 – 1.500 €/m² |
La diferencia con las capitales está casi toda en la mano de obra. Los materiales (azulejos, sanitarios, muebles de cocina, ventanas) cuestan prácticamente lo mismo en Algeciras que en Madrid, así que en las reformas de gama alta, donde el material pesa más, el ahorro es menor.
Si el piso tiene más de 40 años, como buena parte de las barriadas de Algeciras y La Línea construidas en los años 60 y 70, ponte en la parte alta de la horquilla: al abrir paredes y suelos suelen aparecer tuberías de hierro galvanizado o plomo, cableado sin toma de tierra y bajantes de fibrocemento.
Cuánto cuesta reformar un piso en el Campo de Gibraltar según los metros
Multiplicando el precio por m² por la superficie útil salen estas cifras para una reforma integral, sin IVA:
| Superficie | Básica | Media | Alta |
|---|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 20.000 – 29.000 € | 29.000 – 42.500 € | 42.500 – 67.500 € |
| Piso de 60 m² | 24.000 – 34.800 € | 34.800 – 51.000 € | 51.000 – 81.000 € |
| Piso de 70 m² | 28.000 – 40.600 € | 40.600 – 59.500 € | 59.500 – 94.500 € |
| Piso de 80 m² | 32.000 – 46.400 € | 46.400 – 68.000 € | 68.000 – 108.000 € |
| Piso de 90 m² | 36.000 – 52.200 € | 52.200 – 76.500 € | 76.500 – 121.500 € |
| Piso de 100 m² | 40.000 – 58.000 € | 58.000 – 85.000 € | 85.000 – 135.000 € |
| Piso de 120 m² | 48.000 – 69.600 € | 69.600 – 102.000 € | 102.000 – 162.000 € |
En los pisos pequeños el precio por m² tiende a subir: la cocina y el baño cuestan casi lo mismo en 50 m² que en 100 m², y se reparten entre menos metros. Con el IVA del 10 %, un piso de 80 m² en calidad media queda en 51.040 – 74.800 €.
Precio de la reforma por municipio
Esto cuesta reformar un piso en el Campo de Gibraltar según el municipio, con una reforma integral de calidad media para 80 m², sin IVA:
| Municipio | Precio por m² | Piso de 80 m² |
|---|---|---|
| Algeciras | 580 – 850 € | 46.400 – 68.000 € |
| La Línea de la Concepción | 560 – 820 € | 44.800 – 65.600 € |
| Los Barrios | 560 – 820 € | 44.800 – 65.600 € |
| San Roque (casco y barriadas) | 580 – 850 € | 46.400 – 68.000 € |
| Tarifa | 640 – 950 € | 51.200 – 76.000 € |
| Sotogrande | 700 – 1.050 € | 56.000 – 84.000 € |
| Jimena y Castellar | 560 – 820 € + desplazamiento | 44.800 – 65.600 € + desplazamiento |
Algeciras concentra la mayor parte de las empresas de reformas de la comarca y marca el precio de referencia. En La Línea y Los Barrios los presupuestos suelen quedar algo por debajo. En Tarifa, la demanda de segunda residencia y alquiler turístico se concentra antes del verano, y muchas empresas vienen desde Algeciras y cobran el desplazamiento. Sotogrande sube por el tamaño de las viviendas y por el nivel de acabados que se suele pedir.
Si no necesitas una reforma integral
No siempre hace falta tirarlo todo para reformar un piso en el Campo de Gibraltar: muchos tienen las instalaciones renovadas y solo necesitan actualizar el aspecto. Estas son estimaciones para un piso de 80 m², sin IVA:
| Tipo de reforma | Qué incluye | Precio orientativo (80 m²) |
|---|---|---|
| Lavado de cara | Alisado y pintura, suelos y puertas | 7.500 – 18.000 € |
| Solo cocina | Muebles, encimera e instalaciones de la cocina | 6.300 – 10.800 € en calidad media |
| Solo baño | Alicatado, plato de ducha, sanitarios, grifería y mueble | 5.000 – 7.700 € en calidad media |
| Cocina, baño, suelos y pintura | Lo anterior junto, sin rehacer la electricidad del resto del piso | 22.000 – 40.000 € |
Si solo vas a pintar, tienes el detalle en nuestra guía para pintar un piso en el Campo de Gibraltar, y si hay gotelé, en la de alisado y pintura en el Campo de Gibraltar. Antes de descartar la reforma integral, pide a un electricista que revise el cuadro y el cableado: si la instalación tiene más de 30 años, lo normal es rehacerla, y hacerlo después de pintar te costará dos veces.
Precio de cada partida en la comarca
Para entender un presupuesto hay que mirarlo partida a partida. Precios orientativos en el Campo de Gibraltar, sin IVA, para un piso de unos 80 m²:
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Demoliciones y albañilería | Tirar tabique: 11 – 18 €/m². Tabique de pladur nuevo: 32 – 50 €/m². Contenedor de 3 m³: 200 – 400 € |
| Instalación eléctrica completa | 2.700 – 5.400 €, más 150 – 250 € del boletín |
| Fontanería y desagües | 2.300 – 4.500 € si se renueva entera |
| Cocina (8 – 10 m²) | 3.600 – 6.300 € básica; 6.300 – 10.800 € media; 11.000 – 22.500 € alta |
| Baño (5 – 6 m²) | 3.200 – 5.000 € básico; 5.000 – 7.700 € medio; 7.700 – 13.500 € alto |
| Suelos instalados | Laminado: 25 – 40 €/m². Gres porcelánico: 32 – 68 €/m². Tarima natural: 60 – 110 €/m² |
| Alisado y pintura | Pintar: 3 – 6 €/m² de superficie. Alisar y pintar: 13 – 22 €/m² de pared |
| Puertas interiores lacadas | 230 – 450 € cada una |
| Ventanas de PVC o aluminio con rotura de puente térmico | 280 – 550 € cada una |
Cocina y baño suelen llevarse entre un tercio y la mitad del presupuesto. Es donde más se nota elegir una gama u otra, y donde más margen tienes para ajustar.
Presupuesto detallado: piso de 80 m² de los años 70 en Algeciras
Este es un ejemplo de lo que cuesta reformar un piso en el Campo de Gibraltar de forma integral: tres dormitorios en una barriada de Algeciras, construido en los años 70, en calidad media, sin cambiar la distribución salvo abrir la cocina al salón:
| Partida | Importe orientativo |
|---|---|
| Demoliciones, retirada de escombros y contenedores | 3.500 – 4.500 € |
| Albañilería: tabique de la cocina, recrecidos y falsos techos | 6.500 – 9.500 € |
| Instalación eléctrica completa y boletín | 4.000 – 5.600 € |
| Fontanería y desagües nuevos | 3.300 – 4.500 € |
| Cocina de gama media | 7.500 – 10.800 € |
| Baño de gama media | 6.000 – 7.700 € |
| Suelo de gres porcelánico (75 m²) | 3.800 – 5.100 € |
| Siete puertas lacadas | 1.800 – 3.100 € |
| Siete ventanas de PVC o aluminio con rotura de puente térmico | 2.600 – 3.900 € |
| Alisado y pintura de paredes y techos | 3.200 – 4.800 € |
| Tratamiento de humedades y extractores en baño y cocina | 600 – 1.200 € |
| Limpieza final | 600 – 900 € |
| Total sin IVA | 43.400 – 61.600 € |
| Total con IVA del 10 % | 47.740 – 67.760 € |
Sale a unos 540 – 770 €/m², en la parte media de la horquilla porque no se toca la estructura. A eso hay que sumar el impuesto de obras del ayuntamiento y una reserva para imprevistos: en un piso de esta edad, cuenta con un 15 – 20 % (unos 6.500 – 12.300 €), porque al levantar suelos es habitual encontrar tuberías que hay que cambiar más allá de lo previsto.
Qué encarece una reforma cerca del mar
Reformar un piso en el Campo de Gibraltar tiene particularidades que no aparecen en las guías nacionales y que conviene tener en cuenta al pedir presupuesto:
- Salitre en carpinterías y metales. El aire marino corroe herrajes, barandillas y ventanas de aluminio antiguas. Si cambias ventanas, pide aluminio con lacado de calidad marina o PVC, y herrajes de acero inoxidable.
- Humedad y moho. Con los días de Levante, la humedad ambiental es alta y los baños sin ventilación acaban con moho. Aprovecha la reforma para poner extractores y, si hay manchas negras, lee antes nuestra guía de humedad por condensación.
- Instalaciones antiguas. En los edificios de los años 60 y 70 son frecuentes las tuberías galvanizadas y los bajantes de fibrocemento. Los bajantes son comunes del edificio: si hay que cambiarlos, lo decide y paga la comunidad.
- Secado más lento. Morteros, alisados y pinturas tardan más en secar con humedad alta. Un buen presupuesto lo tiene en cuenta en el plazo, en lugar de dar la segunda mano antes de tiempo.
- Calor en verano. Muchas reformas incluyen ya la preinstalación del aire acondicionado. Hacerla con la obra abierta cuesta mucho menos que después: tienes los precios en nuestra guía de instalar aire acondicionado.
Si el problema está fuera de tu piso, como una terraza que filtra o una fachada con grietas, la obra no es tuya sino de la comunidad. Lo explicamos en impermeabilizar una terraza en el Campo de Gibraltar y en rehabilitar la fachada en el Campo de Gibraltar.
Licencia, ICIO y gastos que no salen en el presupuesto
En Andalucía, las obras de reforma interior que no tocan la estructura, la fachada ni los elementos comunes se tramitan normalmente con una declaración responsable ante el ayuntamiento, sin esperar a una licencia. Si vas a modificar la estructura o la distribución de forma importante, hace falta proyecto técnico y licencia. Consulta en tu ayuntamiento qué trámite corresponde antes de empezar.
Además, se paga el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO). Cada ayuntamiento fija su tipo en la ordenanza fiscal, con un máximo del 4 % del coste de la obra, según el artículo 102 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. En una obra de 55.000 €, un ICIO del 4 % serían 2.200 €.
| Gasto | Precio orientativo |
|---|---|
| ICIO del ayuntamiento | Hasta el 4 % del coste de la obra |
| Tasa de la declaración responsable o licencia | De 0 a 300 € en obra menor; más en obra mayor |
| Ocupación de la vía pública por el contenedor | Según la ordenanza de cada municipio |
| Proyecto de arquitecto (si tocas estructura) | 1.500 – 5.000 € |
| Imprevistos | 10 – 15 %; 15 – 20 % si el piso tiene más de 40 años |
| Alquiler o mudanza mientras dura la obra | Lo que pagues durante 2 a 4 meses |
¿IVA del 10 % o del 21 %?
La reforma de tu vivienda puede llevar el IVA reducido del 10 % si la contratas como particular para tu uso, la vivienda tiene más de dos años y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % del importe, según el artículo 91 de la Ley del IVA. Al reformar un piso en el Campo de Gibraltar se aplican los mismos tipos que en el resto de España. En una reforma de 55.000 €, la diferencia entre el 10 % y el 21 % son 6.050 €.
Ojo: si compras tú la cocina o los sanitarios en una tienda, esa compra va al 21 %. Y si el piso es para alquilar, la obra también lleva el 21 %. Esto no es asesoramiento fiscal: confirma tu caso con tu asesor o con la Agencia Tributaria.
Ayudas y deducciones
Cambiar la cocina o el baño no tiene ayudas. Lo que sí puede desgravar son las mejoras de eficiencia energética que hagas aprovechando la obra: aislar las paredes, cambiar las ventanas o sustituir la calefacción por aerotermia. Lo explicamos en la guía de la deducción del IRPF por eficiencia energética y en la del insuflado de la cámara de aire.
Las ayudas a la rehabilitación de edificios (fachada, cubierta, accesibilidad) las gestiona la Junta de Andalucía y suelen pedirse a través de la comunidad de propietarios. Antes de empezar, consulta en la Consejería de Vivienda si hay alguna convocatoria abierta para tu caso.
Cuánto dura la obra y cuándo hacerla
| Obra | Duración orientativa |
|---|---|
| Solo baño | 2 – 3 semanas |
| Solo cocina | 3 – 4 semanas, más la espera de los muebles |
| Reforma integral de 60 – 80 m² | 2 – 3 meses |
| Reforma integral de 90 – 120 m² | 3 – 4 meses |
Si vas a reformar un piso en el Campo de Gibraltar, lo mejor es empezar en otoño o a finales de invierno. En primavera se acumulan las obras de quien quiere tener la casa lista para el verano, sobre todo en Tarifa y Sotogrande, y en agosto muchas empresas pequeñas paran. Pide presupuesto con dos o tres meses de margen.
Cómo comparar presupuestos de reforma en la comarca
Antes de reformar un piso en el Campo de Gibraltar, pide al menos tres presupuestos detallados y comprueba que todos incluyen lo mismo:
- Mediciones partida a partida: metros de suelo, de pared y de tabique.
- Marcas y modelos de suelos, sanitarios, grifería, muebles de cocina y ventanas.
- Electricidad: número de puntos de luz y enchufes, cuadro nuevo y boletín.
- Fontanería: si se cambian todas las tuberías o solo las de cocina y baño.
- Trámites: quién presenta la declaración responsable y si las tasas y el ICIO están incluidos.
- Desplazamiento: si la empresa viene de otro municipio, que lo diga y lo cuantifique.
- IVA, plazo por escrito, forma de pago y garantía. Desconfía de quien pide más del 30 % por adelantado.
Un presupuesto de una sola línea («reforma integral, 50.000 €») no se puede comparar con nada. Si un precio queda muy por debajo de las tablas de esta guía, pregunta qué partidas faltan.
Cómo calculamos estos precios
Los precios para reformar un piso en el Campo de Gibraltar parten de nuestra guía nacional de cuánto cuesta reformar un piso, ajustados a la mano de obra de la comarca, que está en la horquilla de las ciudades medianas, y contrastados con estimaciones publicadas en 2026 por plataformas de presupuestos para Algeciras, San Roque y Los Barrios. El desglose por municipio y el ejemplo de presupuesto son estimaciones nuestras: no hay precios públicos separados por municipio. Son precios orientativos: pide siempre al menos tres presupuestos detallados.
Última actualización: 25 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso en el Campo de Gibraltar?
Una reforma integral de calidad media cuesta entre 580 y 850 € por m², sin IVA. Para un piso de 80 m², entre 46.400 y 68.000 €. En calidad básica, desde unos 400 €/m².
¿Cuál es el precio por m² de una reforma en Algeciras?
Entre 580 y 850 € por m² para una reforma integral de calidad media, sin IVA. En La Línea y Los Barrios suele quedar algo por debajo, y en Tarifa y Sotogrande, por encima.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en el Campo de Gibraltar?
Entre 32.000 y 46.400 € en calidad básica, entre 46.400 y 68.000 € en calidad media y desde 68.000 € en gama alta, sin IVA. Suma el ICIO del ayuntamiento y un 10 – 20 % para imprevistos.
¿Necesito licencia para reformar mi piso?
Si la reforma es interior y no toca la estructura, la fachada ni los elementos comunes, en Andalucía suele bastar con una declaración responsable ante el ayuntamiento. Si cambias la estructura, hace falta proyecto y licencia.
¿Cuánto dura la reforma integral de un piso?
Entre 2 y 3 meses para un piso de 60 – 80 m², y de 3 a 4 meses si es más grande. Con humedad alta, los secados pueden alargar algo el plazo.
¿Es más caro reformar en Tarifa o en Sotogrande?
Sí. En Tarifa, entre un 10 y un 15 % más que en Algeciras, por la demanda de temporada y los desplazamientos. En Sotogrande, hasta un 25 % más, por el tamaño de las viviendas y el nivel de acabados.