¿Cuánto cuesta impermeabilizar terraza o cubierta en el Campo de Gibraltar? De media, entre 15 y 50 € por metro cuadrado según el sistema, con material y mano de obra, IVA aparte. Para una terraza de 25 m² con lámina asfáltica, eso supone entre 500 y 1.000 € si el suelo se queda como está. Si hay que levantar el solado y poner uno nuevo, sube a unos 1.400 – 2.500 €.
Los precios son los mismos en Algeciras, La Línea, San Roque, Los Barrios, Tarifa o Jimena: lo que cambia el presupuesto no es el municipio, sino el sistema, el estado del soporte y el acceso. Usa la calculadora para ver tu caso.
- Caucho líquido: 15–25 €/m². Es lo más barato, pero dura de 5 a 10 años.
- Lámina asfáltica: 20–40 €/m². La opción habitual en terrazas transitables, bajo el solado.
- Lámina de EPDM: 35–50 €/m². De las que más duran.
- Levantar y reponer el solado suma 35–60 €/m²; un andamio, 1.000–3.000 €.
Índice
Calcula cuánto cuesta impermeabilizar tu terraza
Elige la superficie, el sistema y lo que hay que hacer antes. El precio sale al momento, sin dejar tus datos.
Precio orientativo
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Estimación con precios publicados en España en 2026, IVA aparte. No es un presupuesto: el precio final depende de la visita y del estado del soporte.
Precio de impermeabilizar terraza por m² según el sistema
Cada sistema tiene un uso. En una terraza por la que se camina a diario hace falta una lámina protegida por solado o un sistema líquido con capa de acabado; en una azotea a la que solo sube el técnico basta una lámina vista. Estos son los precios orientativos aplicados, sin IVA:
| Sistema | Duración | Precio por m² |
|---|---|---|
| Caucho líquido con malla de fibra | 5–10 años | 15–25 € |
| Membrana de poliuretano líquida | 10–15 años | 25–30 € |
| Lámina asfáltica (tela asfáltica) | 15–25 años | 20–40 € |
| Lámina de PVC | 15–25 años | 30–40 € |
| Lámina de EPDM | 20–30 años | 35–50 € |
| Obra completa: levantar el suelo, pendientes nuevas, lámina y solado nuevo | Según acabado | 65–120 € |
La pintura impermeabilizante (desde unos 10 €/m²) no aparece en la tabla a propósito: sirve para mantenimiento, pero no es un sistema de impermeabilización y no resuelve una gotera.
Tampoco aparece la poliurea proyectada. Es un sistema de gama alta, continuo y muy duradero, pero las guías de precios no publican una cifra fiable para ella. Si te la ofrecen, pide presupuesto y compáralo con una lámina de EPDM.
Precio total según el tamaño de la terraza
Referencia con lámina asfáltica y el soporte en buen estado. La primera columna es solo la impermeabilización; la segunda incluye levantar el solado viejo y poner uno nuevo:
| Superficie | Solo lámina asfáltica | Con solado nuevo |
|---|---|---|
| 10 m² | 200 – 400 € (más el mínimo por obra) | 550 – 1.000 € |
| 20 m² | 400 – 800 € | 1.100 – 2.000 € |
| 30 m² | 600 – 1.200 € | 1.650 – 3.000 € |
| 50 m² | 1.000 – 2.000 € | 2.750 – 5.000 € |
| 80 m² | 1.600 – 3.200 € | 4.400 – 8.000 € |
| 100 m² | 2.000 – 4.000 € | 5.500 – 10.000 € |
Por debajo de unos 20 m² el precio por metro sube, porque el desplazamiento, la preparación y los remates pesan más que la superficie. Muchas empresas cobran un mínimo por obra.
Lo que más encarece la obra
Levantar el solado
Si la terraza tiene baldosas encima de una lámina rota, lo normal es levantarlas, impermeabilizar y volver a solar. Eso suma entre 35 y 60 € por m² al precio del sistema, según la baldosa nueva: las guías de precios sitúan el trabajo completo, con retirada del pavimento, desde unos 60 €/m². Algunos sistemas líquidos se aplican sobre el suelo existente y se ahorran este paso, siempre que las baldosas estén bien adheridas.
Retirar la impermeabilización vieja
Quitar una lámina deteriorada cuesta entre 10 y 25 € por m² más. No siempre hace falta: a veces se puede colocar la nueva encima.
Charcos y pendientes
Si el agua se queda estancada, la impermeabilización nueva durará poco. Rehacer las pendientes con mortero añade entre 10 y 20 € por m².
Acceso y altura
En cubiertas de edificios sin acceso fácil hace falta andamio o plataforma elevadora: entre 1.000 y 3.000 € según la altura y los días de obra. En cascos antiguos con calles estrechas, la logística también sube el precio.
Por qué aquí se estropean antes
El Campo de Gibraltar castiga las cubiertas de tres formas: el levante y el poniente empujan la lluvia en horizontal contra petos, juntas y sumideros; el salitre de la bahía y del Estrecho ataca los remates metálicos y los morteros; y las lluvias se concentran en otoño e invierno, a veces en pocos días de mucha agua.
Por eso conviene revisar la terraza antes de octubre y hacer la obra entre la primavera y el final del verano, con varios días secos seguidos. Los sistemas líquidos necesitan soporte seco para adherir bien, y en días de viento fuerte es difícil proyectar o aplicar en buenas condiciones.
Si además de goteras tienes manchas negras o moho en techos y paredes interiores, puede que no sea una filtración sino condensación. Mira cómo distinguirlas en la guía de humedad por condensación.
Gotera puntual o impermeabilizar toda la terraza
Arreglar una gotera concreta (un sumidero despegado, una junta abierta, un remate del peto) cuesta normalmente entre 100 y 1.000 €, según el acceso y lo que haya que abrir. Tiene sentido cuando la lámina está bien y el fallo es local.
Si la impermeabilización tiene más de 15 o 20 años, hay varias goteras o el agua aparece en sitios distintos, reparar por partes suele salir caro: se arregla un punto y aparece otro. En ese caso compensa impermeabilizar la terraza completa.
¿Lo paga la comunidad o el vecino del ático?
Por regla general, si la terraza hace de cubierta del edificio, la impermeabilización es un elemento común aunque solo la use el vecino del ático: así lo considera el artículo 396 del Código Civil y lo ha confirmado el Tribunal Supremo. La comunidad paga la reparación de la lámina, y el propietario con uso privativo se encarga del mantenimiento ordinario y de los daños que cause él (por ejemplo, al perforar el suelo para una pérgola).
Lo que diga el título constitutivo o los estatutos puede cambiar el reparto. Antes de encargar la obra, consúltalo con el administrador de la finca.
Si además la fachada tiene grietas, desconchones o balcones con hierros oxidados, la comunidad puede aprovechar el mismo andamio. Mira cuánto cuesta rehabilitar la fachada en el Campo de Gibraltar.
Permisos, impuestos e IVA
En Andalucía, impermeabilizar una terraza o cubierta sin cambiar la estructura es una obra menor que suele tramitarse con una declaración responsable en el ayuntamiento. Se paga el impuesto de obras (ICIO), que puede llegar al 4 % del presupuesto según cada municipio, y la tasa municipal. Si hay que ocupar la calle con un andamio o un contenedor, se pide además el permiso de ocupación de vía pública.
Los precios de esta guía no incluyen IVA. En obras de renovación de una vivienda particular puede aplicarse el IVA reducido del 10 % en lugar del 21 %, si el cliente es un particular que usa la vivienda, la vivienda tiene más de dos años y los materiales que aporta el profesional no superan el 40 % del total.
Cómo comparar presupuestos para impermeabilizar terraza
Antes de aceptar, comprueba que cada presupuesto especifica:
- El sistema exacto, la marca y el espesor o los kilos por m² de la lámina.
- Si incluye levantar el solado, retirar la lámina vieja y rehacer pendientes.
- Cómo se rematan petos, sumideros, juntas y la entrega con la puerta de la terraza.
- La prueba de estanqueidad al terminar (inundar la terraza durante 24 a 72 horas).
- La garantía por escrito y lo que cubre.
- El IVA aplicado, el plazo y la forma de pago.
Si los precios por m² son muy distintos, casi siempre es porque no incluyen lo mismo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza de 20 m²?
Entre 300 y 1.000 € según el sistema, IVA aparte: unos 300–500 € con caucho líquido, 400–800 € con lámina asfáltica y 700–1.000 € con EPDM. Si hay que levantar el solado y poner uno nuevo, suma entre 700 y 1.200 €.
¿Se puede impermeabilizar sin quitar las baldosas?
Sí, con sistemas líquidos como el poliuretano o la poliurea, siempre que las baldosas estén bien pegadas y las pendientes funcionen. Si el suelo está hueco o suelto, hay que levantarlo.
¿Cuánto dura una impermeabilización?
De 5 a 10 años el caucho líquido, de 15 a 25 años una lámina asfáltica bajo solado y de 20 a 30 años el EPDM. Al sol directo, sin solado ni grava encima, cualquier sistema envejece más rápido.
¿Cuál es la mejor época para hacerlo en el Campo de Gibraltar?
De la primavera al final del verano, con varios días secos seguidos y sin levante fuerte. Lo ideal es tenerla terminada antes de las lluvias de otoño.
Cómo calculamos estos precios
Los precios por sistema y el de levantar el solado salen de las guías de precios de impermeabilización de Cronoshare (enero de 2026) y Habitissimo (junio de 2026), quedándonos con las horquillas en las que coinciden. Los demás extras (retirar la lámina vieja, rehacer pendientes, andamio y goteras puntuales) y la duración de cada sistema son estimaciones nuestras, porque esas guías no los publican. No hemos encontrado datos fiables y recientes por municipio del Campo de Gibraltar, por eso damos una sola horquilla para toda la comarca. Las referencias legales proceden del Código Civil (artículo 396) y de la Agencia Tributaria.
Si vas a reformar más cosas, mira también el precio de alisado y pintura en el Campo de Gibraltar y cuánto cuesta reformar un piso completo.
Última actualización: 22 de octubre de 2026.