¿Cuánto cuesta rehabilitar fachada en el Campo de Gibraltar? Depende del trabajo: entre 12 y 30 € por m² para limpiar y repintar, entre 20 y 45 €/m² si hay que reparar grietas y entre 45 y 80 €/m² para sanear y revestir de nuevo, IVA aparte. A eso se suma el andamio, entre 6 y 25 € por metro cuadrado de fachada.
Para un edificio de cuatro plantas con 400 m² de fachada, reparar grietas y repintar sale por unos 10.400–28.000 € con andamio, sin contar honorarios técnicos: entre 1.300 y 3.500 € por vecino si son ocho viviendas. Los precios son los mismos en Algeciras, La Línea, San Roque, Los Barrios o Tarifa; lo que cambia el presupuesto es el estado de la fachada, la altura y el acceso.
- Limpiar y repintar: 12–30 €/m² de fachada.
- Reparar grietas y repintar: 20–45 €/m².
- Sanear y revestir con monocapa: 45–80 €/m².
- Andamio: 6–25 €/m². La obra la paga la comunidad según la cuota de cada vivienda.
Índice
Calcula cuánto cuesta rehabilitar la fachada
Escribe los metros de fachada y el trabajo. Sale el total y lo que paga cada vivienda, sin dejar tus datos.
Precio orientativo
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Estimación con precios publicados en España en 2026, IVA aparte. No es un presupuesto: el precio final depende de la visita de un técnico y del estado real de la fachada.
Precio de rehabilitar fachada por m² según el trabajo
Estos son los precios orientativos por metro cuadrado de fachada, con material y mano de obra, sin andamio y sin IVA:
| Trabajo | Precio por m² |
|---|---|
| Limpiar y repintar con pintura de exterior | 12 – 30 € |
| Reparar grietas y fisuras, con repintado | 20 – 45 € |
| Revestimiento monocapa sobre soporte sano | 25 – 60 € |
| Impermeabilizar o hidrofugar la fachada | 35 – 45 € |
| Sanear el soporte y revestir con monocapa | 45 – 80 € |
| Aislamiento térmico por el exterior (SATE) | 75 – 140 € |
| Andamio: montaje, desmontaje y alquiler | 6 – 25 € |
| Proyecto y dirección técnica, si hacen falta | 5 – 10 % de la obra |
La consolidación de fachadas (balcones y cornisas con hierros oxidados, frentes de forjado que se abren o trozos que pueden caer) no tiene un precio por metro fiable: lo valora un arquitecto o un aparejador después de inspeccionar el edificio, y casi siempre necesita proyecto.
Ejemplo: fachada de un edificio de 8 viviendas
Edificio de cuatro plantas con 400 m² de fachada, grietas en el revoque y pintura deteriorada. Se reparan las grietas, se repinta y se monta andamio:
| Partida | Importe orientativo |
|---|---|
| Andamio (400 m²) | 2.400 – 10.000 € |
| Reparar grietas y repintar (400 m²) | 8.000 – 18.000 € |
| Subtotal obra | 10.400 – 28.000 € |
| Proyecto y dirección técnica (5–10 %) | 520 – 2.800 € |
| Total sin IVA | 10.920 – 30.800 € |
| Por vivienda, con cuotas iguales | 1.365 – 3.850 € |
La horquilla es amplia porque el andamio y el estado real del revoque pesan mucho. Hasta que no se monta el andamio y se pica la zona dañada no se sabe cuánta fachada hay que sanear; por eso conviene pedir que el presupuesto diga cómo se cobrarán los metros que aparezcan de más.
Grietas, desconchones y hierros oxidados: qué indica cada daño
- Fisuras finas en la pintura o en el revoque. Son las más comunes y suelen ser superficiales. Se abren, se sellan con un material elástico y se repinta.
- Revoque hueco o que se cae a trozos. Al golpearlo suena a hueco. Hay que picarlo hasta llegar a soporte firme y volver a revestir.
- Grietas que se abren, se repiten o van en diagonal desde las ventanas. Pueden indicar un problema de estructura o de cimentación. Antes de pedir presupuesto de pintura, que lo vea un técnico.
- Balcones y cornisas con hierros a la vista. El hierro oxidado aumenta de volumen y rompe el hormigón que lo cubre. Es un riesgo de desprendimiento y necesita consolidación con proyecto.
Por qué aquí las fachadas se estropean antes
En el Campo de Gibraltar las fachadas aguantan tres cosas a la vez: el salitre de la bahía y del Estrecho, que acelera la oxidación de los hierros de balcones y cornisas; el levante, que empuja la lluvia contra los muros y la mete por cualquier fisura; y el sol fuerte en las fachadas orientadas al sur, que cuartea las pinturas que no son elásticas.
Por eso conviene pedir pinturas y revestimientos para exterior en ambiente marino, transpirables y elásticos, y tratar los hierros antes de tapar. La obra se hace mejor entre la primavera y el final del verano, con días secos y sin levante fuerte, que dificulta trabajar en el andamio. Si además hay goteras desde la azotea, mira el precio de impermeabilizar una terraza o cubierta en el Campo de Gibraltar; y si las manchas están dentro de las viviendas, comprueba primero si es humedad por condensación.
¿Es obligatoria la inspección técnica del edificio?
En Andalucía depende de cada ayuntamiento. Algunas ciudades, como Sevilla o Almería, obligan por ordenanza a inspeccionar los edificios a partir de cierta antigüedad y cada cierto número de años. En el Campo de Gibraltar pregunta en el área de urbanismo de tu municipio si existe esa ordenanza y qué plazos tiene tu edificio.
Aunque no sea obligatoria, una inspección técnica antes de la obra ahorra sorpresas: dice qué hay que reparar de verdad y en qué orden. Y si la comunidad quiere pedir ayudas a la rehabilitación, suelen exigir un informe técnico previo del edificio.
¿Quién paga la obra de la fachada?
La fachada es un elemento común del edificio. Según el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, las obras necesarias para conservar el edificio y garantizar su seguridad son obligatorias y no necesitan un acuerdo previo de la junta. El coste se reparte según la cuota de participación de cada vivienda, salvo que los estatutos digan otra cosa.
Otra cosa es cambiar el aspecto de la fachada: cerrar terrazas, abrir huecos o modificar su composición sí necesita acuerdo de la junta. Y si la obra se paga con una derrama, el vecino que no pague queda como deudor de la comunidad, que puede reclamarle la deuda.
Las obras dentro de tu vivienda, en cambio, las pagas tú. Si aprovechas para renovar el piso, tienes los precios en nuestra guía para reformar un piso en el Campo de Gibraltar.
Permisos, andamio e IVA
En Andalucía, reparar o pintar una fachada sin tocar la estructura ni cambiar su composición suele tramitarse con una declaración responsable en el ayuntamiento. Si la obra afecta a la estructura, como en una consolidación, hace falta licencia y proyecto técnico. Se paga el impuesto de obras (ICIO), que puede llegar al 4 % del presupuesto según el municipio, y el permiso de ocupación de la vía pública para el andamio.
Los precios de esta guía no incluyen IVA. En obras de renovación y reparación de edificios de viviendas puede aplicarse el IVA reducido del 10 % en lugar del 21 %, si se cumplen las condiciones, entre ellas que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % del total. Pide que el presupuesto indique qué tipo de IVA aplicará.
Ayudas para rehabilitar la fachada en 2026
A fecha de octubre de 2026 no hay ninguna convocatoria abierta de la Junta de Andalucía para rehabilitar edificios: el plazo de la última terminó el 26 de diciembre de 2024, y la Orden de 14 de mayo de 2026 solo modificó sus bases y amplió los plazos para ejecutar las obras ya concedidas. Puedes seguir las novedades en la página de rehabilitación de la Junta.
Sí hay una ayuda fiscal: si la obra mejora la eficiencia energética de todo el edificio (por ejemplo, con aislamiento por el exterior) y reduce al menos un 30 % el consumo de energía no renovable, cada propietario puede deducirse en el IRPF el 60 % de lo que pague, con los límites y plazos que explicamos en la guía de la deducción del IRPF por eficiencia energética. Para edificios, el plazo llega hasta el 31 de diciembre de 2027.
Cómo comparar presupuestos para rehabilitar fachada
- Que todos midan los mismos metros de fachada y digan cómo cobrarán los que aparezcan de más.
- El andamio por separado: montaje, desmontaje, semanas de alquiler y permiso de vía pública.
- El sistema exacto: marca de la pintura o del mortero, número de manos y si es apto para ambiente marino.
- Cómo se tratarán las grietas y los hierros oxidados, no solo el acabado.
- Quién firma la dirección técnica, si hace falta, y la garantía por escrito.
- El IVA aplicado, el plazo y el calendario de pagos de la derrama.
Cómo calculamos estos precios
Los rangos de esta guía y de la calculadora se basan en la comparación de guías de precios de rehabilitación de fachadas publicadas en España en 2026 por plataformas de presupuestos y empresas del sector, quedándonos con las horquillas en las que coinciden. No hemos encontrado datos fiables y recientes por municipio del Campo de Gibraltar, por eso damos una sola horquilla para toda la comarca. Las referencias legales proceden de la Ley de Propiedad Horizontal, la Agencia Tributaria y la Junta de Andalucía.
Si vas a reformar también por dentro, mira el precio de alisado y pintura en el Campo de Gibraltar y cuánto cuesta reformar un piso completo.
Última actualización: 24 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta pintar la fachada de un edificio?
Entre 12 y 30 € por m² de fachada si el soporte está bien, más el andamio, de 6 a 25 €/m². Para 400 m² de fachada, unos 7.200–22.000 € sin IVA.
¿Cuánto cuesta reparar grietas en la fachada?
Entre 20 y 45 € por m² con el repintado incluido, si son fisuras del revoque. Si las grietas son de estructura, primero hace falta un informe técnico y el precio depende de la solución.
¿Puede un vecino negarse a pagar la fachada?
Si son obras necesarias de conservación, no: son obligatorias para todos los propietarios según su cuota. Sí puede oponerse a mejoras o cambios de aspecto que no sean necesarios.