La humedad por condensación se arregla desde unos 150 € si es una mancha pequeña y entre 2.500 y 5.000 € si es crónica y afecta a varias estancias, pero antes conviene comprobar que no es una filtración o humedad por capilaridad, porque entonces el tratamiento y el precio son otros.
- Condensación: moho negro en esquinas, ventanas y paredes frías, que empeora en invierno y tras ducharte o cocinar.
- Filtración: mancha con borde amarillento que aparece tras llover o junto a una tubería, bajante o cubierta.
- Capilaridad: salitre blanco y pintura que se cae en la parte baja de una pared de planta baja.
- Humedad sana del aire: entre el 40 y el 60 %. Por encima de ese 60 % de forma repetida, hay moho.
- Primera medida, gratis: ventilar 10 minutos dos veces al día.
- Si vives de alquiler, quién paga depende de la causa, no del tipo de humedad.
Los presupuestos que circulan por internet para arreglar humedades van de unos 400 € a 7.000 €. La diferencia casi nunca es el tamaño del problema: es si el presupuesto trata solo la mancha o también la causa. Si solo pintas el moho, vuelve.
Los tres tipos de humedad y cómo distinguirlos
| Condensación | Filtración | Capilaridad | |
|---|---|---|---|
| De dónde viene | Del vapor de agua de dentro de casa, que se enfría al tocar una pared o un cristal fríos | De agua que entra desde fuera o de una fuga: cubierta, fachada, tubería, vecino | De agua del suelo que sube por el muro |
| Dónde aparece | Esquinas, techos, detrás de muebles, ventanas y paredes que dan a la calle | Techo o pared, cerca de una bajante, una cubierta o una tubería | Parte baja de la pared, sobre todo en planta baja o sótano |
| Cuándo empeora | En invierno, tras ducharte, cocinar o secar ropa dentro | Tras llover o al usar la instalación que pierde | Todo el año, y más con el suelo húmedo |
| Aspecto | Puntos negros o grises, sin borde definido | Mancha con aureola amarillenta o marrón y pintura abombada | Salitre blanco y pintura que se desprende |
| Se arregla con | Ventilar, reducir el vapor y aislar si hace falta | Localizar y reparar el origen | Barrera, electroósmosis o mortero específico |
Muchas veces hay más de una causa a la vez. Si las señales se mezclan, mide y pide una visita técnica antes de gastar.
Diagnóstico en 5 preguntas
Responde a lo que ves en tu casa. Te dice la causa más probable, el precio orientativo y qué hacer primero.
¿Qué humedad tengo y cuánto cuesta arreglarla?
Cinco preguntas sobre lo que ves en tu casa. Te decimos la causa más probable, el precio orientativo y qué hacer primero. Sin dejar tus datos.
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- Coste orientativo
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Es una orientación basada en precios medios de 2026 en España, no un diagnóstico. Una visita técnica puede cambiar el resultado. Si el moho es extenso o hay niños, personas asmáticas o embarazadas en casa, consulta con un profesional. Si quieres saber cómo se calcula cada precio, lee la guía de humedad por condensación.
Antes de gastar un euro: mide la humedad
El aire de una casa sana tiene entre un 40 y un 60 % de humedad relativa. Si pasa del 60 % de forma repetida, el moho tiene condiciones para aparecer. Un higrómetro cuesta unos 10 a 20 € y en 24 horas te enseña si el problema es el aire de tu casa.
Mide en el dormitorio, el salón y el baño, a distintas horas, y antes y después de ventilar. Si tras ducharte o cocinar se dispara, ya tienes la causa.
Qué puedes hacer esta semana, gratis
- Ventila de par en par unos 10 minutos, dos veces al día. Una rendija abierta todo el día no renueva el aire y enfría los muros.
- No seques ropa dentro sin ventilar, y usa el extractor al cocinar y al ducharte.
- Separa unos centímetros los muebles de las paredes que dan a la calle, para que circule el aire.
- Limpia el moho pequeño con guantes y mascarilla, y no mezcles lejía con otros productos de limpieza.
- Pinta con antimoho solo cuando la humedad esté controlada. Si lo haces antes, la pintura tapa el síntoma y la mancha vuelve.
Pintar encima no es una solución: el presupuesto más barato suele limpiar el moho, dar fungicida y pintura antimoho, y nada más. Funciona si la causa era un exceso de vapor que ya has reducido. Si la causa sigue, reaparece en pocos meses.
Cuánto cuesta arreglar la humedad por condensación
El precio depende de lo que haga falta cambiar para reducir la humedad, no de la mancha.
| Situación | Precio orientativo |
|---|---|
| Mancha pequeña (menos de 1 m²) con causa sencilla | 150–500 € |
| Varias zonas (1 a 5 m²) | 400–1.200 € |
| Crónica o extendida (más de 5 m² o varias estancias), con ventilación mecánica o aislamiento | 2.500–5.000 € |
Los componentes de esos presupuestos cuestan, aproximadamente:
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Diagnóstico de un técnico | 100–150 € |
| Limpieza antifúngica y pintura antimoho | 15–25 €/m² |
| Extractor mecánico | Unos 250 € |
| Ventilación mecánica controlada (VMC) en toda la vivienda | 600–4.000 € |
| Ventanas con rotura de puente térmico | 350–600 € cada una |
| Aislamiento interior de la pared (trasdosado) | 35–55 €/m² |
| Aislamiento exterior de la fachada (SATE) | 60–100 €/m² |
La pintura y la reparación de la pared después, si hace falta, van aparte: consulta el precio de pintar un piso y el precio de alisar paredes.
Si es una filtración o capilaridad
Filtración. El coste de tratar y reparar la pared va de unos 30 a 200 €/m² según la fuente y el método, y la reparación del origen (bajante, cubierta, fachada o tubería) se presupuesta aparte. Antes de pintar, un técnico o un fontanero tiene que localizar de dónde viene el agua.
Capilaridad. Se trata la pared, no la mancha:
| Método | Precio orientativo |
|---|---|
| Mortero deshumidificante | 40–80 €/m² |
| Electroósmosis activa | Unos 60 €/m² |
| Barrera química (inyección) | 90–120 €/m² |
Un piso bajo de 60 a 80 m² con 15 a 25 m² de pared afectada puede costar entre 800 y 2.500 €. Desconfía de presupuestos de capilaridad que no pidan antes un diagnóstico del muro.
Cómo quitar el moho de la pared
- Menos de 1 m², sin daño visible en la pintura y con causa clara (casi siempre, condensación): puedes limpiarlo tú, con guantes y mascarilla y ventilando.
- Moho extendido, pintura con ampollas o reaparición: conviene un profesional. La limpieza con fungicida y pintura antimoho cuesta unos 15–25 €/m²; el saneado parcial, 25–40 €/m²; y el saneado completo con desinfección, 40–70 €/m².
Si en casa hay niños, personas asmáticas o embarazadas, no esperes y consulta con un profesional.
Si vives de alquiler: ¿quién paga?
Esta es la duda que más conflictos genera, y la respuesta es que depende de la causa.
- La ley. El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos obliga al propietario a hacer, sin subir la renta, las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo cuando el deterioro sea imputable al inquilino. Las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario van a cargo del inquilino.
- La condensación no aparece en la ley. Por eso hay discusión: si es por no ventilar, se suele atribuir al inquilino; si es por falta de aislamiento o un defecto del edificio, al propietario. Las webs jurídicas no se ponen de acuerdo, así que no te fíes de quien te dé una respuesta única.
- Si el origen es una filtración, paga quien causa el problema: el vecino si viene de su vivienda, la comunidad si viene de un elemento común como la cubierta o la fachada, y el propietario si viene de una instalación de la vivienda.
Qué te conviene hacer: avisa al propietario por escrito, conserva fotos con fecha, mide la humedad y pide un informe técnico que indique la causa. Es la prueba que cambia la discusión. Y no dejes de pagar el alquiler mientras lo resuelves. Esto es información general, no asesoramiento jurídico: si el conflicto sigue, consulta con un abogado o una asociación de inquilinos.
Cuándo llamar a un profesional
- El moho vuelve poco después de limpiarlo y pintarlo.
- La mancha crece o hay pintura que se cae.
- Aparece salitre blanco en la parte baja de las paredes.
- El olor a humedad no desaparece aunque ventiles.
- Hay niños, personas asmáticas o embarazadas en casa.
Cómo calculamos estos precios
Actualizado el 2 de octubre de 2026. Los precios salen de guías y presupuestos publicados en 2026 por empresas del sector y comparadores de servicios en España. Muchas las publican empresas que venden estos tratamientos, así que puede haber un sesgo al alza. La referencia del 40 al 60 % de humedad es la recomendación habitual para viviendas, y la parte de alquiler se basa en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Son precios orientativos: pide siempre al menos tres presupuestos detallados.
¿Cuánto cuesta arreglar la humedad por condensación?
Desde unos 150 € si es una mancha pequeña hasta entre 2.500 y 5.000 € si es crónica y hace falta ventilación mecánica o aislamiento. El precio depende de la causa, no de la mancha.
¿Cómo saber si es condensación o filtración?
La condensación aparece en esquinas, ventanas y paredes frías, empeora en invierno y deja moho negro sin borde. La filtración aparece tras llover o cerca de una tubería, con una mancha de borde amarillento y pintura abombada.
¿Qué humedad debe tener una casa?
Entre el 40 y el 60 % de humedad relativa. Si pasa del 60 % de forma repetida, aumenta el riesgo de moho.
¿Cómo quitar el moho de la pared?
Si es una mancha pequeña, límpiala con guantes y mascarilla, ventila, y pinta con antimoho solo cuando hayas reducido la humedad. Si es extenso o vuelve, consulta con un profesional.
¿Cuánto cuesta eliminar el moho de una pared?
La limpieza profesional con pintura antimoho cuesta unos 15–25 €/m². Si hay que sanear la pared, sube a 25–70 €/m².
¿La pintura antimoho soluciona la condensación?
No: solo tapa el síntoma. Si no reduces la humedad del aire o aíslas la pared fría, el moho vuelve.
¿Quién paga la humedad por condensación en un alquiler?
Depende de la causa. Si es por falta de ventilación, suele corresponder al inquilino; si es por falta de aislamiento o un defecto del edificio, al propietario. Pide un informe técnico que indique la causa.
¿Cada cuánto hay que ventilar la casa?
Unos 10 minutos de par en par, dos veces al día, es lo que se recomienda de forma habitual.